24/10/2021 Clarín - Nota - Sup. Clasificados - Pag. 4

Nuevos complejos de departamentos en Pilar
Liliana Carbello
Entre el Km 47 y el Km 56,5 de la Panamericana, varios emprendimientos ofrecen residencias accesibles, con entorno arbolado y amenities, desde US$ 62 mil.

En un mercado con gran demanda de lotes y casas, también hay lugar para los complejos de departamentos. Sin dudas, son una propuesta más accesible, que permite disfrutar del entorno verde y los amenities de las urbanizaciones cerradas. Si bien en todas las zonas se observan lanzamientos de nuevos condominios, Pilar es uno de los corredores que más novedades registra.
La pandemia puso en valor el verde y todos los productos suburbanos. La gente busca tranquilidad y contacto con la naturaleza a pocos kilómetros de la Ciudad de Buenos Aires, por lo que Pilar se ha convertido en una gran opción, ya que cuenta con variedad de colegios, universidades, centros comerciales y de salud.
El abanico de precios es amplio: hay opciones desde US$ 62 mil y otras que llegan a los US$ 100 mil.
Para Haydée Burgueño, broker de la zona de Pilar, “el mercado de los condominios está más tranquilo que años anteriores, este producto era el elegido por los inversionistas de metro cuadrado para renta, inversión que hoy está en retroceso. Y el clima electoral del año no ayuda, pero el Nuevos complejos de departamentos en Pilar Entre el Km 47 y el Km 56,5 de la Panamericana, varios emprendimientos ofrecen residencias accesibles, con entorno arbolado y amenities, desde US$ 62 mil.
NOTA DE TAPA consumidor final, ya sea para primera vivienda o para adultos mayores, sigue consultando. Aunque las definiciones son más lentas, los desarrolladores siguen apostando a este producto”.
Sin dudas, los planes de financiación que ofrecen las desarrolladoras colaboran con esta tendencia. “Con la falta de crédito habitacional, cada vez más familias buscan la financiación directa de las constructoras y desarrolladores para adquirir su prime- ra vivienda”, comenta Daniela Pérez de Graffe. La directora comercial de Grupo Coria, que desarrollara varios complejos a la altura del Km 56,5 de la Panamericana, agrega que “se refugian en estos planes que les permiten entrar con una suma inicial y luego pagando cuotas en pesos que se asemejan bastante al valor actual de un alquiler”.
“Hoy podemos dolarizarnos construyendo en pesos”, dice Juan Ignacio Perez Aguilera. El líder de Proyectos de Real Estate de Caestta Equity, desarrolladora de Zug Caamaño y Zug Pilar, explica que “comprar metros cuadrados baratos y pagarlos en pesos y en cuotas es una excelente forma de ahorrar en la actual coyuntura.
El perfil del comprador es muy variado.
Hay principalmente parejas jóvenes o de mediana edad que se mudan de CABA a Pilar y buscan el entorno verde, las comodidades y la seguridad, pero también inversores detrás de una renta en alquiler anual o temporario, que eligen barrios con muchos servicios y departamentos que les permiten tener la mejor relación inversión/renta por mes, en pesos o dólares.
La oferta es variada y a los clásicos complejos se suman las novedades.
Entre los lanzamientos se encuentra el barrio Luciérnagas Pilar, en el Km 48,5 de la Panamericana. Los edificios contarán con planta baja, cuatro pisos y una terraza común, laundry y dos quinchos. Los departamentos, de 51 a 148 m2, tendrán calefacción individual, balcón terraza, parrilla y cocheras descubiertas.
El barrio poseerá dos lagunas, sector deportivo y espacio recreativo.
Además, dos club houses con piletas in-out, gym, fitness center y spa.
Otra de las novedades es Árboles de Pilar, ubicado a metros del Km 47 de la Panamericana ramal Pilar, que continúa con su construcción.
En un predio de 1,5 hectáreas parquizadas, con especies añosas de robles del pantano, álamos, cipreses y eucaliptos, entre otras, se construirán 11.582 m2. Serán tres edificios con tres módulos cada uno, que no interferirán con la arboleda existente, lo cual garantiza la privacidad de los futuros propietarios.
En total habrá 113 departamentos de uno, dos y tres dormitorios en suite, con superficies de 80 a 160 m2.
Además, contará con 124 cocheras cubiertas con bauleras amplias en dos tamaños, altas y bajas, y 48 cocheras exteriores.
El desarrollo del condominio se encuentra en la fase final del primer edificio, que tendrá 33 unidades separadas en tres módulos. Cada uno cuenta con ascensor hidráulico, laundry y grupo electrógeno cada 11 unidades, asegurando un área de servicios funcional para cada propietario.
Las acciones sustentables son otras de las claves del proyecto. Tienen como objetivo garantizar el cuidado del medio ambiente, la economía del consumo y la mayor estabilidad térmica. Árboles se proyecta como un edificio con eficiencia energética certificada. Para esto se trabaja sobre la envolvente con sucesivas capas aislantes, tratamiento de balcones y azoteas, filtros en vidrios, paneles solares, recuperación de agua de lluvia y provisión de energía para autos eléctricos, entre otras medidas.
Luego del éxito del proyecto Zug Caamaño en plena cuarentena, la desarrolladora Caestta Equity lanzó Zug Verdi, un condominio conformado por 36 unidades residenciales, de las cuales quedan las últimas cinco.
El emprendimiento se emplaza sobre un terreno de 2.500 m2 ubicado en el Km 46 de la Panamericana ramal Pilar. Se levanta alrededor de un pulmón verde y tendrá estudios y departamentos de dos y tres ambientes, con superficies de 72 a 120 m2, con balcones aterrazados.
El complejo se completa con 50 cocheras, senderos peatonales, piscina y solarium. Las obras comenzarán a principios de noviembre y se estima que estarán terminadas para fines de 2023.
En cuanto a Le Bois, otro de los condominios de la zona, su tres pilares son la ubicación privilegiada, a 1.200 metros del km 50 de la Panamericana ramal Pilar, una atractiva forestación y departamentos con certificación energética.
Se trata de un emprendimiento que contará con 400 residencias de 40 a 90 m2. Actualmente, se está comercializando la primera etapa, formada por 112 unidades que corresponden a los edificios 1 y 2.
“Si bien el momento económico no es el mejor, la cuarentena generó una gran demanda de viviendas rodeadas de espacios verdes, en búsqueda de una mejor calidad de vida”, comenta Eduardo Esandi, uno de los socios de Administradora de Desarrollos S.A (AAD). Agrega que “es un buen momento para comprar y salir del tejido urbano ya que el trabajo a distancia lo permite”.
El diseño del masterplan está a cargo de Estudio GRZ + R (una fusión de los arquitectos Pablo Ricca y Guillermo Zwanck con el estudio del arquitecto Martín Rocha).
El proyecto contempla el desarrollo de cinco hectáreas donde habrá un bulevar central que conectará sus cuatro módulos. Además, se mantendrá la forestación autóctona, donde prevalecen robles, araucarias, pinos, palmeras, casuarinas, nogales, olivos, frutales y eucaliptos.
Otra de las claves del proyecto es lograr el etiquetado de eficiencia energética de todos los departamentos.
Para alcanzar este objetivo se está diseñando y proyectando bajo pautas basadas en las Normas IRAM 11900.
Distrito Campus es otra de las novedades del Km 50. Este condominio integra vivienda apto profesional, esparcimiento y un paseo comercial. Se ubica en la zona Austral de Pilar (Universidad y Hospital Austral, IAE y Parque Empresarial).
Posee una exclusiva ubicación frente a la Universidad y a pocos metros del shopping Las Palmas y del polo comercial. La zona creció notablemente en los últimos cinco años y se calcula que más de 10.000 personas la frecuentan por día.
El complejo se desarrollará en dos etapas. La primera de ellas está en pleno avance y se compone de 53 unidades de 1 y 2 ambientes (que pueden integrarse) y seis locales comerciales.
La segunda etapa comenzará en 2023 y se entregará en el 2025, sumando otras 47 unidades y otros seis locales comerciales. En esta primera etapa los departamentos son en su mayoría monoambientes de 46 m2 totales, más algunos 2 ambientes, todos con balcón y cochera cubierta en subsuelo. En la segunda etapa se desarrollarán unidades de dos y tres ambientes.
Distrito Campus dispondrá de más de 700 m2 de amenities y zócalo comercial.
La obra se encuentra avanzando y el objetivo es entregar la primera etapa a principios del 2023.
Con varios proyectos en marcha, en el Km 56,5 de la Panamericana ramal Pilar Grupo Coria desarrolla Altos de la Cañada y Cañada Village 3.
Con más del 90% vendido en sus dos primeras etapas, están avanzadas las obras de Cañada Village 3. Son 192 unidades de dos y tres ambientes, todas con vista hacia el pulmón verde y distribuidas en dos plantas.
El complejo tendrá tres piscinas, sum, espacio de coworking, gimnasio, salón de juegos, parrillas y cocheras de cortesía.
Altos de la Cañada, en tanto, se construye en un macrolote de casi dos hectáreas, rodeado de una atractiva forestación. El sector residencial está formado por 166 unidades de 44 a 62 m2, de 2 a 3 ambientes, distribuidas en cinco módulos.
Los departamentos se entregarán totalmente equipados, con muebles de cocina de primera línea, aires acondicionados y parrillas con herrería incluida.

Le Bois. El diseño contempla un bulevar central que conectará los cuatro módulos residenciales.

Árboles de Pilar. Condominios rodeados por cipreses, robles, álamos y eucaliptos.

Altos de la Cañada. Uno de los emprendimientos de Grupo Coria, que tendrá 166 departamentos.

Zug Verdi. Ofrece departamentos desde US$ 62 mil, financiados.

Cañada Village. Una de las propuestas ubicada en el Km 56,5.



Datos útiles

Altos de la Cañada. Km 56,5 de la Panamericana.
Departamentos: desde US$ 66.550 a US$ 90.700; 69,5 a 133 m2. Financiación: 60% en dólares (20% de anticipo más 20% de un refuerzo y 20% a la posesión) y el 40% en cuotas en pesos a 10 años ajustadas por Cámara Argentina de la Construcción www.grupocoria.online.com Árboles de Pilar. Km 47 de la Panamericana.
Departamentos: US$ 1.850 y US$ 2.100 el m2, de 80 a 160 m2. Financiación: 30% de anticipo y ocho cuotas en dólares fijas o en pesos ajustadas por el índice Camarco. Desarrolla: Pilar Bell S.A. Comercializa: Haydée Burgueño Prop. 116444-8585 (Whatsapp).
Cañada Village 3. Km 56,5 de la Panamericana.
Departamentos: US$ 62.622 y US$ 99.400, de 85 a 108 m2, de dos y tres ambientes. Financiación: 60% en dólares (20% de anticipo más un refuerzo del 20% y otro 20% a la posesión) y el 40% restante en cuotas en pesos hasta 10 años ajustadas por Camarco www.grupocoria.online.com Distrito Campus. Km 50 de la Panamericana ramal Pilar. Departamentos: US$ 68 mil, de 38 m2 más cochera. Financiación: 35 % de anticipo en dólares y 24 cuotas en pesos ajustadas por Camarco. Desarrolla: Deferrari Ingeniería.
Comercializa: Rib Propiedades, info@ribpropiedades.com.ar Luciérnagas Pilar. Km 48, 5 de la Panamericana ramal Pilar. Departamentos: entre US$ 91.500 y US$ 123.500, con dos y tres ambientes, con balcón aterrazado, parrilla y espacio guardacoches.
www.luciernagaspilar.com.ar Le Bois. A a 1.200 metros del kilómetro 50 de la Panamericana. Departamentos: desde $ 13 millones, loft de 43 m2 y a partir de $ 28.500.000 millones, de 90 m2. Cocheras: $ 2.200.000 Financiación: 35 % de anticipo y 30 ó 60 cuotas ajustadas por el índice Camarco. Desarrolla y comercializa: Administradora de Desarrollos S.A. info@lebois.com.ar Zug Verdi. Km 46 de la Panamericana Ramal Pilar, Departamentos: desde US$ 62 mil, de 58 a 120 m2. Financiación: 30 % de anticipo y el saldo en tres refuerzos más 21 cuotas en pesos ajustadas por el índice Camarco.
www.caestta.com/zug/verdi

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